Kopen zonder kijken. Een huis kopen in Zweden.

Op 21 december zijn wij eigenaar geworden van ons huisje in de sneeuw. Een volledig houten huis, verouderd en met behoefte aan veel liefde. Wij hebben het huis blind gekocht en alleen een uitgebreide technische inspectie laten uitvoeren. Gelukkig heeft de blinde koop voor ons goed uitgepakt.

Blind kopen? Ja, het kan!

Blind kopen is makkelijk gezegd kopen zonder kijken. Wij hebben in Griekenland al het koopcontract voor ons huis in Zweden getekend onder voorbehoud van technische inspectie en dat we er in konden als we aan zouden komen.

Helemaal blind hebben we niet gekocht als je er goed over nadenkt. Wij hebben veel foto´s ontvangen en video´s om een impressie te krijgen. Bij de technische inspectie hebben wij de inspecteur gevraagd om wat extra foto´s te nemen en te kijken alsof hij zelf het huis zou kopen. Wij ontvingen een erg uitgebreid rapport en hebben een gesprek gehad van ruim een uur om alles door te nemen. De inspectie zelf heeft ruim vier uur in beslag genomen.

Hoe koop je een huis in Zweden?

Als eerste moet je een huis vinden waar jij helemaal verliefd op bent. Dit kan door rond te vragen in het gebied waar jij wilt wonen of via sites van makelaars. Wij hebben ons huis gevonden op Hemnet. Voor ons Nederlanders, het is de Funda van Zweden. Het zoeken is ook vergelijkbaar alleen dan in het Zweeds.

Na veel foto´s kijken hebben wij de makelaar die het huis aanbood een mail gestuurd met de vraag of er meer beeldmateriaal was en of er al een technische inspectie plaats had gevonden. Wij kregen hierop een lijst met filmpjes en de melding dat er geen technisch rapport was.

De makelaar heeft voor ons een bedrijf ingehuurd dat technische inspecties uitvoert in de regio en een afspraak geregeld. De makelaar is in de Zweden de persoon die alles voor je kan regelen en ook de volledig koop afhandelt.

In de tussentijd werd er geboden op het huis. Bieden gaat vaak online met gebruik van BankID. Dit hebben wij nog steeds niet dus mee bieden was voor ons geen optie. Gelukkig konden wij ons bod via de makelaar uitbrengen.

Uiteindelijk ging de verkopende partij akkoord met ons bod. In Zweden is het hoogste bod niet doorslaggevend. De verkopende partij bepaald zelf aan wie het huis verkocht gaat worden. De gun factor is een belangrijke overweging hebben wij gemerkt.

Bod geaccepteerd!!!

Nu is het zaak om met spoed een koopcontract te regelen en een aanbetaling te doen van minimaal 10%. Het koopcontract moet met inkt getekend worden en er mogen voorbehouden opgenomen worden. In ons geval een voorbehoud van technische inspectie.

Het contact werd per mail verstuurd. Deze moesten mij drie keer uitprinten, tekenen en terug sturen. Zolang de verkopende partij niet getekend heeft kan het huis nog aan een andere koper verkocht worden, Het was dus van belang dat het contract met spoed bezorgd zou worden bij de makelaar.

Van Griekenland naar Zweden duurde met priority en aangetekende post uiteindelijk drie weken. In die drie weken had het huis nog gewoon verkocht kunnen worden. Wij hebben nauw contact gehouden met de makelaar en de verkopende partij om zeker te zijn dat het huis niet aan onze neus voorbij zou gaan.

Na ontvangst hebben wij direct de 10% aanbetaald. Is het contract ondertekend en de aanbetaling ontvangen dan is de koop definitief. Wij hebben de aanbetaling en de rest van de koopsom overgemaakt naar de iban van de makelaar. Wij hebben geen Zweedse bankrekening of persoonsnummer nodig gehad om de koop af te ronden.

Electra, verzekeringen en gemeente

Wij hebben zonder persoonsnummer een verzekering en elektra af kunnen sluiten. Even bellen met de klantenservice, de situatie uitgelegd en het was geregeld. Wij hebben gemerkt dat je met een mailtje en belletje vrij veel voor elkaar kunt krijgen.

Als je het huis hebt gekocht gaat de akte naar de gemeente. Je ontvangt vanzelf een factuur voor de overdrachtsbelasting en dan is ook dat geregeld. Je staat dan in het systeem zodat je gevonden kunt worden als de gemeente geld nodig heeft.

Een huis kopen zo moeilijk niet

Al met al hebben wij het kopen van een huis in Zweden als heel erg makkelijk ervaren. Een huis kopen in Nederland heeft meer voeten in de aarde en een huis kopen in Griekenland al helemaal.

Het contact op afstand verliep erg makkelijk. Ik adviseer alleen om geregeld contact te hebben en de vinger aan de pols te houden. Laat zien dat je overal mee bezig bent en dat er een oprechte intentie is om de woning te kopen.

Wil je emigreren naar Zweden en een huis kopen? Dat kan heel goed op afstand als je de juiste partijen inschakelt om alles voor jou te controleren en inspecteren. De omgeving kun je goed verkennen op Google Maps, hoe ziet de straat er uit? Wat is er in de omgeving? Wij hebben een rondje door de buurt gelopen met behulp van streetview.

Laat je niet tegenhouden of bang maken als jij jouw droomhuis tegenkomt, maar niet snel naar Zweden kan. Ga bellen, laat je informeren en ga ervoor!

Wil je het verhaal van onze roadtrip van Griekenland naar Zweden lezen. Dit kan hier.

Ben jij ook van plan te emigreren? Wil je meer weten?

Vul het contactformulier in of reageer onder dit bericht en ik neem zo snel mogelijk contact op.

Hejdå

Yours Truly