Onze ervaring met Elxis, Hoe koop je een huis in Griekenland?

In mijn vorige blog heb ik jullie al laten weten dat ik een blog zou schrijven over onze ervaring met Elxis. Elxis begeleid het aankoopproces voor mensen die een huis willen kopen in Griekenland. Daarnaast hebben zij ook een eigen aanbod van woningen en begeleiden zij ook de verkoop van een woning in Griekenland.

Je laten begeleiden of zelf doen?

In eerste instantie vond ik het een leuke uitdaging om alles zelf te regelen. In Nederland ben ik bekend met allee wetten en regels om een huis te kunnen kopen. Griekenland daarintegen was een hele uitdaging die ik graag aan ging. Gedurende het proces ben ik hier op terug gekomen en hebben wij besloten om ons te laten begeleiden door Elxis. Waarom? Dat zal ik jullie in deze blog vertellen.

Zelf doen

Google is mijn beste vriend. Ik heb heel veel gelezen en ervaringen van anderen opgezocht met betrekking tot het kopen van een huis in Griekenland.

In deze periode zag ik de moeilijkheidsgraad niet en dacht ik van achter de laptop in Nederland dat ik het aankoopproces zelf wel op poten kon zetten. Hoe moeilijk kan het zijn? Je stuurt wat mails en pleegt wat telefoontjes en tegen de tijd dat wij definitief zouden vertrekken zat alles in kannen en kruiken.

Stap 1: Regel een advocaat

Appeltje eitje zou je denken. Ik heb meerdere advocatenkantoren op het eiland als eerste een mail gestuurd met een uitleg wat ik nodig had. Op geen van deze mails heb ik een reactie gehad. Na twee dagen ben ik gaan bellen. Sommige kantoren namen niet eens op en bij de overige kantoren kreeg ik niemand aan de lijn die Engels sprak. Ik ben niet voor een gat te vangen en dacht als ik een engels sprekende accoutant zou kunnen vinden, deze vast wel een advocaat zou weten die ons kon helpen.

Stap 2: Regel een accountant

Wederom veel mails verstuurd en belletjes gepleegd, maar ook hier kreeg ik geen respons. Op dit punt zat ik met de handen in het haar. Hoe moeilijk kan het zijn? Mijn Engels is toch goed genoeg? Is mijn verhaal niet duidelijk? Geen van deze vragen deden er toe. Op financieel/administratief vlak is het Engels op sommige plekken in Griekenland nog niet zoals het zou moeten zijn.

In Nederland is het gebruikelijk dat wij meerdere talen spreken, dit leren wij al op de basisschool. In Griekenland is het leren van meerdere talen geen standaard. Ik zat nu met de handen in het haar en wist niet meer hoe ik vanuit Nederland contact moest krijgen met de mensen die wij nodig hadden.

Ik geef op

Na weken druk geweest te zijn en flink wat uren in het proces gestopt te hebben, heb ik de handdoek in de ring gegooid. Contact leggen vanuit uit Nederland bleek zo goed als onmogelijk en communicatie was hopeloos. NA wat Googlen en praten met mensen die ook een huis hebben op Griekenland kwam ik terecht bij Elxis. Uit onze ervaring kan ik jullie vertellen dat het elke stuiver waard is geweest en ons heel veel ellende bespaard is gebleven.

Juridische begeleiding door Elxis

Ik stuurde een mail naar Elxis met ons verhaal en kreeg direct een reactie. Wat een verademing was dat. Twee dagen later hadden wij een videocall gepland om alles door te spreken en spijkers met koppen te slaan.

Wij werden begeleid door een advocaat van Elxis en doorverwezen naar een accountant op het eiland waar al contact mee was. In Nederland heeft Elxis een notaris in Utrecht zitten die op korte termijn voor ons een volmacht kon regelen voor de advocaat in Griekenland. Met deze volmacht werd ons Griekse belastingnummer alvast aangevraagd en mocht de advocaat alles gegevens van de woning al opvragen en controleren terwijl wij nog in Nederland waren.

Begin september 2022 zijn wij definitief vertrokken naar Griekenland. Vanaf dat moment leek alles dat mis kon gaan ook mis te gaan.

Onze advocaat was goud waard

Vanaf het moment dat wij voeten op Griekenland zetten wilde de kopers dat wij de aankoopsom zouden overmaken en het huis definitief kochten. Vele mails hebben wij ontvangen met dreigementen dat ze het huis aan iemand anders zouden verkopen of ons een boete op gingen leggen als we het geld niet zouden overmaken.

Gelukkig was daar onze advocaat. Hij trok aan de noodrem en ging op onderzoek uit. Er bleken problemen te zijn met de grond, vergunningen bleken niet in orde te zijn en er was sprake van illegale bouw. De rem zat er op , we mochten geen cent overmaken en zelfs de aanbetaling ging van tafel.

Ruim een half jaar heeft de advocaat iedereen achter de broek aan gezeten. Als wij vragen hadden konden wij ten alle tijden bellen of mailen en kregen wij een duidelijke uitleg. Waren wij kwaad of wanhopig dan stond hij ons nog te woord en toonde hij begrip.

Wij hebben zijn leven echt niet makkelijk gemaakt. Het aankoopproces in Griekenland is op geen enkel vlak te vergelijken met het kopen van een huis in Nederland. Ik had dit zelf op geen enkele manier kunnen voltooien.

En toen was het moment daar

Begin april mochten wij eindelijk het koopcontract gaan tekenen. Het koopcontract is opgesteld in het Grieks en wordt voorgelezen in het Grieks. Vanuit Thessaloniki kwam onze advocaat overgevlogen om ons bij te staan. Op voorhand hebben wij het koopcontract al door kunnen nemen en eventuele aanpassingen nog door kunnen geven.

Bij de notaris is de advocaat er om te zorgen dat het koopcontract klopt en te vertalen terwijl de notaris alles voorleest. Zijn er nog onduidelijkheden of vragen kan de advocaat dit ophelderen of nog aan laten passen.

Mijn advies

Na alles dat wij hebben meegemaakt in het aankoopproces zijn wij blij dat wij met Elxis in zee zijn gegaan. Nu heeft bij ons wel echt alles tegen gezeten, maar niet elk aankoopproces verloopt vlekkeloos.

Spreek je de taal en ken je de wet- en regelgeving dan zeg ik ga er voor. Maar ben je niet bekend met het aankoopproces in Griekenland brand je vingers er niet aan. Wij hebben een positieve ervaring gehad met Elxis en willen dit graag delen met mensen die ook van plan zijn te emigreren of een tweede woning willen kopen in Griekenland.

Ze nemen je veel uit handen en weten de weg. De ervaring die zij hebben zorgt ervoor dat jij het wiel niet opnieuw hoeft uit te vinden. Qua kosten valt het eigenlijk allemaal wel mee. Zou je het zelf doen dan ben je het geld ook kwijt.

Denk goed na en een informatief gesprek is zo geregeld, dan kun je altijd nog een keuze maken.

Yasas

Yours Truly